10-12-2024

Boligskat

Husejer? Tag stilling til din grundskyld inden årsskiftet

Fra årsskiftet pålægges der renter på ny indefrosset grundskyld. Derfor skal du som boligejer beslutte, om du vil betale en eventuel stigning i grundskylden nu eller lade den blive indefrosset som et lån med renter.

Skal du betale nu eller vælge et lån med renter?

Hvis din grundskyld er steget, står du over for et valg: vil du betale stigningen med det samme, eller vil du lade den blive til et lån, der betales renter? 

Her får du overblik over de nye regler og, hvad du skal tage stilling til.

Din boligskat opdelt i to:

• Grundskyld – beregnes på baggrund af den offentlige vurdering af grunden.
• Ejendomsværdiskat – beregnes på baggrund af den offentlige vurdering af selve boligen.

Nye regler for indefrosset grundskyld

Siden 2018 har stigninger i grundskylden på over 200 kr. årligt som udgangspunkt været indefrosset af kommunen som et rentefrit lån, som først skal betales, når du sælger din bolig.

Fra 2024 bliver nye stigninger i grundskylden indefrosset hos Skatteforvaltningen – og nu med renter. Indefrysningen fra tidligere år (indtil 2024) forbliver rentefri, men fra 2025 bliver der pålagt renter på nye lån. Renten for 2025 er fastsat til 2,66 % og reguleres årligt.

Det nye i 2024:

• Renter på nye indefrysningslån fra 1. januar 2024.
• Minimumsgrænse på 307 kr. for at få indefrosset nye stigninger.

Hvad skal du beslutte?

Hvis du ikke aktivt fravælger indefrysning, vil stigningerne i din grundskyld fremover blive indefrosset, og renteudgifterne vil vokse, indtil lånet tilbagebetales ved salg af din bolig.

Din beslutning afhænger af din økonomi og dine præferencer. Vil du undgå renter og betale med det samme? Eller foretrækker du at lade stigningen blive til et lån?

Hvis du vælger at betale nu, skal du aktivt fravælge indefrysningen inden 31. december 2024.

Fremtidige muligheder

Dit valg for 2024 er ikke bindende for kommende år. Du kan ændre din beslutning fremover og eksempelvis vælge indefrysning fra for 2025, selvom du har valgt indefrysning for 2024.

Tag stilling inden nytår – det er vigtigt for både din økonomi og din fremtid.

Sådan til- eller fravælger du indefrysningslån:

• Log ind på TastSelv (skat.dk) 
• Vælg "forskudsopgørelsen"
• Vælg 2024 øverst på siden, hvis du vil framelde indefrysningslån i 2024. Vælg 2025, hvis du vil framelde i 2025. 
• Rul ned til "Eksisterende ejendomme og grunde", og tryk på ejendommen
• Tryk på "Vælg eller fravælg indefrysningslån til betaling af stigninger i din boligskat”
• Vælg ”ja” eller ”nej” i feltet: "Ønskes indefrysningslån til betaling af skattestigninger?"
• Tryk på "Registrer" nederst på siden
• Tryk på "Beregn"
• Tryk på "Godkend"

Hvis du vil indfri noget af lånet for 2024, kan du fra 2025 gøre det via TastSelv/boligskattelån på skat.dk.

Har du brug for yderligere uddybning, kan du læse mere her.